目前，北京樓市的降價現(xiàn)象已從郊區(qū)擴(kuò)散到二環(huán)以內(nèi)，西城廣安門區(qū)域個別樓盤價格一個月下降近3000元/平方米。"現(xiàn)在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。"21世紀(jì)不動產(chǎn)一位門店經(jīng)理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達(dá)15%，且降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示，受未來獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%～15%的議價，不少業(yè)主希望盡快抽身離市。

　　同時，北京、深圳、上海、廣州都出現(xiàn)了新房比二手房價格低、后開樓盤比先開樓盤價格低的價格倒掛現(xiàn)象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。

　　從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場的降價預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開始，新盤供應(yīng)量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現(xiàn)象很可能進(jìn)一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價調(diào)整為主的下半場。